Patrimonial

Inversión y Tiempo Libre

Added by on julio 11th, 2017, filed under Patrimonial

A quien no le gustaría vivir sin preocuparse de tener que esforzarse diariamente para ingresar su dinero. Imagínese poder tener ingresos regulares, con una rentabilidad mayor que la de cualquier banco, en una inversión muy segura. Imagínese poder tener tiempo libre para estar con sus hijos, nietos, o simplemente para pasar largas temporadas en la playa o viajar por el mundo. Plantéase poder conjugar inversión y tiempo libre.

Si han pensado que soy un vendedor de humo, un escritor de ayuda personal o algo así es porque no han leído mis artículos anteriores. Lo que ofrezco son mis servicios como abogado y mi experiencia personal y profesional para gestionarle sus inmuebles presentes o en la adquisición de sus futuros. Todo ello con un plan de asesoramiento y gestión serio, incluso desde la financiación.

Si cree que los años que va a estar en esta vida debe seguir trabajando de sol a sol para pagar deudas, abandone este blog y busque un trabajo mejor remunerado. Si por el contrario cree que no tiene sentido hacer lo mismo todos los días con lo que hay que descubrir en la vida, podemos estudiar un plan para jubilarse lo antes posible.

Inversores y tiempo libre

Quiero ser sincero, el plazo de este plan depende de varios factores, como la edad, los recursos económicos y activos actuales, ingresos/gastos, etc.

Pondré varios ejemplos a grosso modo y sin ser un estudio exhaustivo.

Primer ejemplo

Pareja solvente de 50 años, hijos emancipados, ingresos mensuales 3000 €, gastos mensuales 1500 €. Por tanto, ahorro de 1500 € mensuales con total 100.000 €. Una vivienda sin hipoteca, una pequeña futura herencia y si solicitan la cuenta en el trabajo les dan 35.000€ a cada uno.

Han estado trabajando duro para sacar a sus hijos adelante y pagar su hipoteca. Se han privado de caprichos y tienen que trabajar 15 años más para jubilarse. Pero lo mejor es que han pensado que se sienten jóvenes, que ya no están atados y que quieren disfrutar de ellos y de la vida. No quieren esperar 15 años dentro de los que quizás vuelvan a estar atados por los nietos o los abuelos.

Quieren VIVIR pero, ¿quién deja su trabajo? ¿De qué iban a vivir? Ni pensar en vender su vivienda con el trabajo que les ha costado. Además, quieren dejarle algo a sus hijos el día de mañana.

Plan propuesto:

Esta pareja necesita de lo anterior para vivir: 1500 € mensuales. Sin embargo, si dejasen de trabajar ya no gastarían 80 € de gasolina cada uno y tampoco necesitarían dos coches sino solo uno, por lo que podrían vivir con 1300 € mensuales. Esta cantidad podría conseguirse con dos inmuebles que rentasen 700 € cada uno (50 € para comunidad e Ibi, que sería poco al ser un apartamento).

Para ello se podrían buscar dos apartamentos en una buena zona por 100.000 € + 10.000€ de gastos de adquisición para cada uno. Los cuales se pagarían: Tenemos 100.000€ ahorrados  + 70.000€ de despido  = 170.000€.

Y necesitamos 220.000€ (contando con 10.000€ de gastos). Por tanto, les faltan 50.000 € para jubilarse hoy. Como se ahorran 1500 € mensuales trabajando, son 18.000 € año y podrían jubilarse en Tres años.

Segundo ejemplo

La misma pareja con los mismos ahorros, ingresos, etc. pero con 60 años. Podrían, si cumplen los requisitos, jubilarse anticipadamente y cobrarían además una pensión reducida. Por tanto, a lo que ingresan por la inversión, hay que sumarle esta pensión.

Tercer ejemplo

Autónomo o empresario que poca pensión espera de su jubilación. Decide cerrar su negocio, pero en años anteriores, le ha ido bien y tiene ahorrado 330.000 €.

El mismo empresario que le ha ido menos bien y ha ahorrado 100.000 € pero tiene un garaje en buena zona que puede vender por 50.000€ y por el traspaso de su negocio le dan 80.000 €. Total 330.000 €.

Plan propuesto:

Como en el ejemplo 1, pero con tres inmuebles los ingresos serían 650€ x 3 = 1950 € mes.

Cuarto ejemplo

Una pareja igual que la del ejemplo 1, pero su negocio de años fracasa por la recesión y los cambios sociales. Esto crea una crisis de pareja que termina en divorcio y sin trabajo, estando su vivienda familiar sin hipoteca valorada en 450.000 €.

Plan propuesto:

Con 220.000€ cada uno podrían adquirir dos apartamentos por persona con unos ingresos de 1.300€, suficiente para sobrevivir.

Quinto ejemplo

Pareja joven de 25 años con trabajo, hipoteca y todo lo normal en una economía familiar. Con poca capacidad de ahorro, aun así consiguen prestado 20.000 € de cada pareja de padres de la pareja = 40.000 €. Además, consiguen del banco 70.000 €.

Es decir los 110.000 € suficientes en los ejemplos anteriores para adquirir un apartamento. Como son jóvenes y consiguen una hipoteca competitiva a 30 años les salen los 70.000 € a 225 € al mes.

Están consiguiendo 650 – 225 = 425 € al mes = 5.100€ al año por tanto la deuda de los padres la saldan en menos de 8 años.

Como han visto la rentabilidad y son formales pagando, tanto el banco como los padres los han vuelto a financiar y han multiplicado la operación. A los 24 años desde los 25 es decir 49 años ya han pagado tres deudas con los padres y están ingresando los 425 € x 3 prestados = 1275 €

Además, se ha pagado gran parte del capital amortizado de los préstamos sobre todo los más antiguos, y el inmueble se ha revalorizado. Como a los 30 años desde los 25 terminan la primera hipoteca, es decir, a los 55 años solo les quedan 6 años y ya ingresarán 1275 + 225 de la hipoteca que terminan = 1500 € mes.

Y tienen el primer inmueble pagado, revalorizado, pudiéndolo seguir alquilarlo, venderlo, hacerle una hipoteca sobre el mismo para obtener financiación…

Sexto ejemplo

Inversor de 65 años que ha decidido que el resto de su vida lo pasará al máximo con su familia para compensarles de todo el tiempo que les ha privado durante sus duros años de trabajo.

Plan propuesto:

Tiene el dinero pero quiere el tiempo y por ello decide confiar a profesionales la gestión integral de sus inmuebles, pagos, cobros, contabilidad, mantenimiento de sus edificios, etc. Lo que quiere es tranquilidad y resultados anuales, para aprovechar su tiempo.

jubilación

Como hemos visto en los distintos ejemplos existen muchas opciones dependiendo del punto de partida del que parta.

En este capitulo hemos considerado ejemplos en los que se prima el tiempo libre, pero también hacemos planes a medida de inversores incansables que viven para los negocios. Le buscamos el inmueble, le ayudamos a conseguir la financiación. Le asesoramos continuamente, pero el paso lo tiene que dar usted.

En el próximo capítulo: ¿Estoy sacándole el máximo partido a mi inmueble?

Para cualquier aclaración o presupuesto no duden en contactar con su nuevo abogado.

www.gonzalobulnes.net

 

 

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